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常德市房地产产权管理处房屋产权登记必收要件、办事时限及收费标准

一、初始登记
 二、转移登记
 1、商品房转移登记
 2、存量房转移登记
 3、破产企业资产处置登记
 4、房改、集资建房分户登记
 三、变更登记
 四、房地产抵押登记
 五、单位（开发公司）按揭备案登记
 六、房地产按揭（抵押）登记
 七、在建工程抵押登记
 八、注销登记
 九、换证登记
 十、遗失补证登记
 十一、房屋他项权利（在建工程、按揭）注销登记

常德市房地产产权管理处房屋产权登记必收要件、办事时限及收费标准
一、初始登记

必要收件	1、常德市房屋初始登记申请表（原件）。
	2、身份证（复印件）或证明（原件）（企业单位收营业执照，机关事业单位收法人登记证书）。
	3、国有土地使用权证（复印件）或证明文件（原件）。
	4、建筑施工许可证（原件）。
	5、建设工程规划许可证（原件）。
	6、房屋工程质量验收备案资料或验收合格证明（300㎡以上或投资30万元以上）（原件）。
	7、商品房预售许可证（复印件）。（仅限商品房初始）
	8、具有相应资质的测绘机构，并经测绘管理部门备案的测绘机构出具的测绘成果报告和测绘成果审核通知书（原件）。 9、物业共用部位、共用设施设备查验合格通知单（原件）。
	10、集体土地上的房屋转为国有土地后办证的：
	①其房屋没有发生变化的，提交符合当时规划的村（居）民建房审批表（原件）。
	②集体土地上的房屋如产权人自愿申请登记，可参照执行。
	11、单位办证的还需提供委托书（原件）和代理人身份证（复印件）。
办事时限	13个工作日
收费标准	非住宅：登记费按房屋现值1.5‰收取，印花税5元/证。住宅：登记费每套80元（非成套住宅三间为一套）收取，印花税5/证

备注：复印件均须验原件。

二、转移登记
1、商品房转移登记

必要收件	1、常德市房屋转移登记申请表（原件）。
	2、身份证（复印件）或证明（原件）（企业单位需提交营业执照，机关事业单位提交法人登记证书）（复印件）。
	3、商品房屋初始登记证（原件）。
	4、商品房买卖合同（附红线位置图）（原件）。
	5、不动产销售发票（复印件）。
	6、具有相应资质的测绘机构，并经测绘管理部门备案的测绘机构出具的测绘报告（原件）。
	7、流动人口需交验计划生育婚育证明（男60岁以下，女50岁以下）。
办事时限	13个工作日
收费标准	住宅：转让手续费3元/㎡、登记费80元/套、印花税5元/证。非住宅（按成交价格）：转让手续费0.5%、登记费1.5‰×50%、印花税5元/证。住房逾期登记：按登记费的2倍收取。

备注：复印件均须验原件。

2、存量房转移登记

必要收件	1、常德市房屋转移登记申请表（原件）。
	2、身份证（复印件）或证明（原件）（企业单位提交营业执照，机关事业单位提交法人登记证书）（复印件）。
	3、房屋所有权证（原件）。
	4、下列房屋转移登记分别提交（原件）：
	①房屋买卖：提交《房地产买卖契约》；
	②房屋互换：提交互换协议；
	③房屋赠与：提交赠与公证书；
	④房屋继承：提交继承公证书；
	⑤离婚析产：提交离婚证或司法调解书及财产分割协议；
	⑥法院强制过户：提交民事裁定书及协助执行通知书；
	⑦资产划拨：提交上级主管及国资部门的文件。
	5、单位房屋转让需提交以下批准文件（原件）：①集体企业转让提交所在企业职代会决议；②中外合资、股份有限公司企业转让提交所在企业董事会或股东大会的决议；③国有企事业单位转让提交上级主管及国资部门的批文。
	6、单位房屋转让还需提交委托书（原件）和代理人身份证（复印件）。
	7、具有相应资质的测绘机构，并经测绘管理部门备案的测绘机构出具的测绘报告（原件）。
	8、自建房屋转移登记需查验国有土地使用权证（原件）。
办事时限	13个工作日
收费标准	住宅：交易手续费6元/㎡、登记费80元/套、印花税5元/证。其中，房改房：交易手续费1.50元/㎡、印花税5元/证。非住宅（按成交价）：交易手续费1.3%、登记费1.5‰、印花税5元/证。

备注：复印件均须验原件。

3、破产企业资产处置登记

必要收件	1、常德市房屋转移登记申请表（原件）。
	2、房屋所有权证（原件）。
	3、法院破产裁定书、民事决定书（原件）。
	4、破产（安置）组长、经办人及申请人身份证（复印件）。
	5、产权转让合同（原件）。
	6、产权交易中心过户通知（原件）。
	7、具有相应资质的测绘机构，并经测绘管理部门备案的测绘机构出具的测绘报告（原件）。
办事时限	13个工作日
收费标准	50元/本，印花税5元/本。

备注：复印件均须验原件。

4、房改、集资建房分户登记

必要收件	1、常德市房屋转移登记申请表（原件）。
	2、房改审批汇总表或单位集资建房审批表（原件）。
	3、经有批准权部门审批后的房改或集资建房人员花名册（原件）。
	4、房改优惠售房审批表（合同）或集资建房协议（原件）。
	5、身份证（复印件）或证明（原件）。
	6、单位房屋所有权证（原件）。
	7、具有相应资质的测绘机构，并经测绘管理部门备案的测绘机构出具的测绘报告（原件）。
办事时限	13个工作日
收费标准	每套80元收取（非成套住宅三间为一套），印花税5元/证。

备注：复印件均须验原件。

三、变更登记

必要收件	1、常德市房屋变更登记申请表（原件）。
	2、房屋所有权证（原件）。
	3、身份证（复印件）或证明（原件）（企业单位收营业执照，机关事业单位收法人登记证书）（复印件）。
	4、申请下列房屋变更登记的分别提交（原件）：
	①房屋改、扩建：提交规划部门的批准文件；300㎡以上或投资30万元以上的提交质量验收合格证明。
	②产权人名称变更：个人姓名改变的，提交公安机关出具的证明文件；单位名称改变的，提交上级主管机关或工商行政管理机关出具的批准文件。
	③房屋用途变更：提交规划部门的批准文件。
	④房屋座落变更：提交区政府、街道办事处的更名文件。
	⑤配偶之间增加共有权人变更：提交婚姻关系证明文件和配偶共同到登记机关当面约定的书面材料。
	5、具有相应资质的测绘机构，并经测绘管理部门备案的测绘机构出具的测绘报告（原件）。
办事时限	10个工作日
收费标准	非住宅：变更登记费按房屋现值0.5‰收取，印花税5元/证。住宅：变更登记费按每套80元收取（非成套住宅每三间为一套），印花税5元/证。

备注：复印件均须验原件。

四、房地产抵押登记

必要收件	1、常德市房地产抵押（他项权利）登记申请表（原件）。
	2、身份证（复印件）或证明（原件）（企业单位提交营业执照，机关事业单位提交法人登记证书）（复印件）。
	3、房屋所有权证（原件）。
	4、国有土地使用权证（复印件加盖抵押权人公章）。
	5、借款及抵押合同（原件）。
	6、房地产估价报告或价值协议书（原件）。
	7、单位房地产抵押的需提供以下批准文件（原件）：
	①集体企业地产抵押的提交：所在企业职代会决议；②中外合资、股份有限公司企业的提交：所在企业董事会或股东大会的决议；③国有企事业单位提交：上级主管部门及国资部门的批准文件。
	8、单位房地产抵押的还需提交委托书（原件）和代理人身份证（复印件）。
办事时限	5个工作日
收费标准	抵押登记手续费：房屋抵押额在2千万元及以下收2‰，2千万元以上至5千万元（含5千万元）收0.8‰，5千万元以上至1亿元（含1亿元）收0.3‰，1亿元以上收0.1‰。他项权利登记费（按抵押额）：非住宅0.5‰，住宅每套80元。

备注：复印件均须验原件。

五、单位（开发公司）按揭备案登记

必要收件	1、常德市单位（开发公司）按揭备案登记申请表（原件）。
	2、单位（开发公司）营业执照（复印件）。
	3、国有土地使用权证（复印件加盖抵押权人章）。
	4、建设工程规划许可证（原件）。
	5、建筑施工许可证（原件）。
	6、规划总平面图（原件）。
	7、商品房预售许可证（复印件）。
	8、单位（开发公司）委托书（原件）和代理人身份证（复印件）。
	9、具有相应资质的测绘机构，并经测绘管理部门备案的测绘机构出具的房屋预测报告（原件）。
办事时限	5个工作日
收费标准	不收费。

备注：复印件均须验原件。

六、房地产按揭（抵押）登记

必收要件	1、常德市房地产按揭（抵押）登记申请表（原件）。
	2、身份证（复印件）或证明（原件）。
	3、借款及抵押合同（原件）。
	4、商品房买卖合同（附红线位置图）（原件）。
	5、房地产估价报告或价值协议书（原件）
办事时限	5个工作日
收费标准	抵押登记手续费：房屋抵押额在2千万元及以下收2‰（2千万元以上略）。他项权利登记费（按抵押额）：非住宅0.5‰，住宅每套80元。

备注：复印件均须验原件。

七、在建工程抵押登记

必要收件	1、常德市房地产在建工程（已完工部分）抵押登记申请表（原件）。
	2、单位（开发公司）营业执照（复印件）。
	3、借款及抵押合同（原件）。
	4、国有土地使用权证（复印件加盖抵押权人章）。
	5、建设工程规划许可证（原件）。
	6、建筑施工许可证（原件）。
	7、规划总平面图（原件）。
	8、房地产估价报告（原件）。
	9、在建工程抵押批准文件（原件）：
	①集体企业提交：所在企业职代会决议；②中外合资、股份有限公司企业提交：所在企业董事会、股东大会的决议；③国有企事业单位提交：上级主管部门及国资部门的批文。
	10、单位委托书（原件）和代理人身份证（复印件）。
	11、具有相应资质的测绘机构，并经测绘管理部门备案的测绘机构出具的房屋预测报告（原件）。
办事时限	5个工作日
收费标准	抵押登记手续费：房屋抵押额在2千万元及以下收2‰，2千万元以上至5千万元（含5千万元）收0.8‰，5千万元以上至1亿元（含1亿元）收0.3‰，1亿元以上收0.1‰。他项权利登记费（按抵押额）：非住宅0.5‰，住宅每套80元。

备注：复印件均须验原件。

八、注销登记

必收要件	1、常德市房屋所有权证注销登记申请表（原件）。
必收要件	2、房屋所有权证（原件）。
办事时限	3个工作日
工作流程	收件→分类→审批→归档
收费标准	不收费。

备注：复印件均须验原件。

九、换证登记

必要收件	1、常德市房屋换证登记申请表（原件）。
	2、原房屋所有权证（原件）。
	3、身份证（复印件）或证明（原件）（企业单位提交营业执照，机关事业单位提交法人登记证书）（复印件）。
	4、单位换证需提交委托书（原件）和代理人身份证（复印件）。
	5、登记机关认可的测绘机构出具的测绘报告（原件）。
	6、房改优惠售房部分产权换证提交（原件）：
	①房改办证通知单附房改审批汇总表；
	②补齐100%产权的房改优惠售房审批表（合同）。
办事时限	5个工作日
收费标准	企、事业单位收20元/本，居民私房10元/本，房改房7元/本，印花税5元/证。

备注：复印件均须验原件。

十、遗失补证登记

必收要件	1、常德市房屋所有权证遗失补证登记申请表（原件）。
	2、身份证（复印件）或证明（原件）（企业单位提交营业执照、机关事业单位提交法人登记书复印件）。
	3、刊登有“遗失声明”的整张“常德日报”（原件）（公告满30天无异议）。
	4、登记机关认可的测绘机构出具的测绘报告（原件）。
	5、单位还需提交委托书（原件）和代理人身份证（复印件）。
办事时限	5个工作日
收费标准	每本10元，印花税5元/本。

备注：复印件均须验原件。

十一、房屋他项权利（在建工程、按揭）注销登记

必收要件	1、常德市房地产抵押（他项权利）注销登记申请表（原件）。
必收要件	2、他项权利、在建工程、按揭注销登记分别提交（原件）：①他项权利注销提交：房屋他项权利证书；②在建工程注销提交：常德市房地产在建工程（已完工部分）抵押登记申请审批表；③按揭注销提交：常德市房地产按揭（抵押）登记申请审批表。
办事时限	2个工作日
收费标准	不收费。