许可项目：城市商品房预售许可

许可对象：拟申请商品房预售许可的房地产开发企业

设定依据：

一、《城市房地产管理法》（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号）；

二、《城市商品房预售管理办法》（1994年建设部第40号令，2004年7月20日修正）。

许可时限：7个工作日

许可费用：不收费

许可条件：

根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，申请商品房预售许可证的房地产开发商应当具备以下条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

申请需提交的材料：

根据《城市商品房预售管理办法》第七条规定，申请人应当提交下列材料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

许可程序：

一、受理

（一）岗位负责人：市政务中心房管局窗口工作人员。

电话：7230552  7258687

（二）岗位职责及权限：对申请人提出的行政许可申请，应当根据下列情况分别处理：
    1、按照受理条件和标准查验申请材料。

2、申请材料齐全，符合受理标准的，进行受理登记，并当即出具受理通知书。

3、申请材料不齐全的应当场告知申请人需要补正的全部内容，并出具《补正行政许可申请有关材料告知书》，申请人按要求提交全部补正申请材料的，应出具受理通知书。

4、申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，应当书面告知不予受理决定，并告知其向有关行政机关申请。

5、负责联系服务对象与审查岗位责任人，组织现场勘查。

（三）时限：即时。

二、审查

（一）岗位责任人：市房地产管理局开发和物业管理科工作人员。

（二）岗位职责及权限：

1、在窗口对许可条件和申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查。对申请人提交的材料需要现场勘察的，负责审核的工作人员应当根据窗口安排的时间组织现场勘察，严格依法履行勘察核对职责。

2、对符合标准的，提出同意意见，报市房地产管理局开发和物业管理科分管领导审定。对不符合标准的，提出退件理由和意见交于受理人员，并以书面形式一次性告知申请人。

（三）时限：4个工作日。

三、决定

（一）岗位负责人：市房地产管理局开发和物业管理科分管领导。

（二）岗位职责及权限：

1、在窗口对报送的申请材料进行最终审定。

2、对符合法定条件、标准的，签发予以许可意见，办理发证手续。

3、对不符合法定条件、标准的，作出不予许可的书面决定，并说明理由。

（三）时限：2个工作日。

四、告知与公示

（一）岗位责任人：市政务中心房管局窗口工作人员。

（二）岗位职责及权限：

1、制作许可文书并通知申请人办理有关手续。

2、对未通过审批的，出具不予许可决定书，并告知申请人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

（三）时限：1个工作日。

责任追究：按照《中华人民共和国行政许可法》第七章和《常德市房地产管理局行政审批责任追究办法》执行。