许可项目：二、三级房地产评估机构资质认定

许可对象：拟申报房地产价格评估的机构

设定依据：《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）、《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）

许可时限：7个工作日(省建设厅所需工作日除外)

许可费用：不收费

许可条件：

一、    具备房地产价格评估二级资质机构的条件是：

　   1、机构名称有房地产估价字样或者房地产评估字样；
　 2、取得房地产估价机构三级资质后从事房地产估价活动连续4年以上；
　 3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；
　 4、有8名以上专职注册房地产估价师；
　 5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；
　 6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　 7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　 8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于60％；
　 9、有固定的经营服务场所；
　 10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
　 11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

12、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

二、具备房地产价格评估三级资质机构的条件是：
　  1、机构名称有房地产估价字样或者房地产评估字样；
　　2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；
　　3、有3名以上专职注册房地产估价师；
　　4、在暂定期限内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；
　　5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　　6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
　　7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于60％；
    8、有固定的经营服务场所；
    9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
　  10、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

11、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

申请需提交的材料：

1、房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；
　　2、房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；
　　3、营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；
　　4、出资证明复印件（加盖申报机构公章）；
　　5、法宝代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；
　　6、专职注册房地产估价师证明；
　　7、固定经营服务场所的证明；
　　8、经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；
　　9、随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。　

注：

1、申请人对其提交的申请材料材料实质内容的真实性负责；

2、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的应当提供第1项、第3项至第8项材料；

3、新设立的中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，暂定期为1年。

许可程序：

一、受理

（一）岗位负责人：市政务中心房管局窗口工作人员。

电话：7230552  7258687

（二）岗位职责及权限：对申请人提出的行政许可申请，应当根据下列情况分别处理：
    1、按照受理条件和标准查验申请材料。

2、申请材料齐全，符合受理标准的，进行受理登记，并当即出具受理通知书。

3、申请材料不齐全的应当场告知申请人需要补正的全部内容，并出具《补正行政许可申请有关材料告知书》，申请人按要求提交全部补正申请材料的，应出具受理通知书。

4、申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，应当书面告知不予受理决定，并告知其向有关行政机关申请。

5、负责联系服务对象与审查岗位责任人，组织现场勘查。

（三）时限：即时。

二、审查

（一）岗位责任人：市房地产管理局房政科工作人员。

（二）岗位职责及权限：

1、在窗口对许可条件和申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查。对申请人提交的材料需要现场勘察的，负责审核的工作人员应当严格根据窗口安排的时间组织现场勘察，依法履行勘察核对职责。

2、对符合标准的，提出同意意见，报市房地产管理局房政科分管领导审定。对不符合标准的，提出退件理由和意见交于受理人员，并以书面形式一次性告知申请人。

（三）时限：4个工作日。

三、认定

（一）岗位负责人：市房地产管理局房政科分管领导。

（二）岗位职责及权限：

1、在窗口对报送的申请材料进行最终审定。

2、对符合法定条件、标准的，签发认定意见，上报省建设厅。

3、对不符合法定条件、标准的，作出不予认定的书面决定，并说明理由。

（三）时限：2个工作日。

四、决定

（一）决定部门：湖南省建设厅

（二）决定时限：以湖南省建设厅设定的时间为准。

五、告知与公示

（一）岗位责任人：市政务中心房管局窗口工作人员。

（二）岗位职责及权限：

1、制作许可文书并通知申请人办理有关手续。

2、对未通过审批的，出具不予许可决定书，并告知申请人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

（三）时限：1个工作日。

责任追究：按照《中华人民共和国行政许可法》第七章和《常德市房地产管理局行政审批责任追究办法》执行。

许可监督：按照《中华人民共和国行政许可法》第六章规定执行。